Fix & Flip: Haus energieeffizient flippen, 7 Tipps + Checkliste

Hast du vor, ein älteres Haus zu erwerben und es zu modernisieren, um es gewinnbringend weiterzuverkaufen? In diesem Artikel geben wir dir einige kostengünstige Modernisierungstipps, die schnell umgesetzt werden können, ohne das äußere Erscheinungsbild deines Hauses wesentlich zu verändern.

FIx & Flip: Was ist das?

Beim Fix & Flip geht es um das kaufen, aufwerten und verkaufen von Immobilien. Deinen Gewinn erzielst du durch den gestiegenen Wiederverkaufspreis. Wenn du alles richtig kalkuliert hast, kannst du so schnell und effizient mit Immobilien Geld verdienen, ohne dich mit Vermietung zu beschäftigen.

Viele möchten sich nicht mit dem Hausumbau beschäftigen, hier ist deine Chance. So funktioniert die Fix & Flip Strategie:

1. Altes Haus kaufen
2. Sanierungs- / Modernisierungsmaßnahmen durchführen
3. Energieeffizientes Haus mit Gewinn verkaufen

Was kannst du machen? Hier 7 Tipps für dein Fix & Flip Projekt:

Checkliste: Haus energieeffizient flippen

Bereich	Konkrete Maßnahme
Elektrik und Sanitär	Überprüfe Elektroinstallation und tausche veraltete Schaltkreise aus.
Heizungs- und Kühlsysteme	Warte Heizungs- und Kühlsysteme, ersetze ineffiziente Geräte.
Dach und Isolierung	Überprüfe das Dach, repariere Lecks und verbessere die Dämmung.
Wasserleitungen und Abwassersystem	Kontrolliere Wasserleitungen, tausche veraltete Teile aus.
Fenster und Türen	Abdichte Fenster und Türen, ersetze defekte Dichtungen.
Elektrische Schaltkreise	Aktualisiere veraltete Schaltkreise und Sicherungskästen.
Wasserheizung	Prüfe die Wasserheizung, ersetze sie bei Bedarf.

Elektrik und Sanitär überprüfen

Bevor du mit anderen Modernisierungsarbeiten beginnst, solltest du die Elektro- und Sanitäranlagen gründlich überprüfen. Repariere oder ersetze veraltete oder defekte Teile, um die Sicherheit und Funktionalität deines Hauses zu gewährleisten. Eine konkrete Maßnahme ist hier beispielsweise das Austauschen veralteter elektrischer Schaltkreise. Der Vorteil besteht in der erhöhten Sicherheit und Effizienz des Elektrosystems.

Effizienz der Heizungs- und Kühlsysteme verbessern

Vor allem in den USA ist das Haus flippen ein lukratives Geschäft. Hier 7 Ideen für dein Fix & Flip Projekt:

Eine einfache Möglichkeit, die Energieeffizienz zu steigern und Heiz- und Kühlkosten zu senken, ist die regelmäßige Wartung der Heizungs- und Kühlsysteme. Filter sollten regelmäßig ausgetauscht und ineffiziente Geräte gegebenenfalls durch energieeffiziente Modelle ersetzt werden. Eine konkrete Maßnahme wäre das Ersetzen einer veralteten Heizung durch ein energieeffizientes Modell.

Der Vorteil liegt in geringeren Energiekosten und einer umweltfreundlicheren Heizlösung. Derzeit natürlich der Trend Luft-Wasser-Wärmepumpen oder noch besser, Wärmepumpen in Kombination mit Solarthermie.

Inspektion und Reparaturen – Schritt 1

Beginne mit einer gründlichen Inspektion der Heizungsanlage, um sicherzustellen, dass sie sicher und funktionsfähig ist. Repariere alle offensichtlichen Probleme oder Lecks, die du feststellst.

Filterwechsel – Schritt 2

Tausche die Luftfilter der Heizung aus. Dies ist eine einfache Maßnahme, die die Effizienz der Heizung sofort verbessert und den Luftstrom erhöht.

Thermostat aktualisieren – Schritt 3

Installiere ein programmierbares Thermostat, das es den zukünftigen Bewohnern ermöglicht, die Temperatur des Hauses nach Bedarf zu regeln. Dies ist eine kostengünstige und schnell umsetzbare Verbesserung.

Entlüftung – Schritt 4

Überprüfe die Entlüftungssysteme, um sicherzustellen, dass sie frei von Hindernissen sind. Eine reibungslose Luftzirkulation erhöht die Effizienz der Heizung.

Isolierung – Schritt 5

Verbessere die Isolierung im Heizraum oder um die Heizungsrohre herum, um Wärmeverluste zu minimieren.

Entlüftungsschlitze reinigen – Schritt 6

Stelle sicher, dass die Entlüftungsschlitze in den Räumen frei von Staub und Schmutz sind, um eine gleichmäßige Verteilung der Wärme zu gewährleisten.

Service-Vertrag – optional

Falls möglich, schließe einen kurzfristigen Servicevertrag mit einem Heizungsfachmann ab, um sicherzustellen, dass die Heizung in einwandfreiem Zustand ist.

Energieeffizienzberatung – Was beachten?

Lasse einen Energieeffizienzberater kommen, um Empfehlungen zur Verbesserung der Heizungsanlage zu erhalten. Dies kann dir langfristig dabei helfen, die Effizienz des Systems zu steigern.

Tipp! Sei vorsichtig beim Beauftragen, denn jeder darf sich Energieeffizienzberater nennen.

Wende dich an die Deutsche Energie-Agentur (dena). Die dena ist die zentrale Anlaufstelle für Energieberater in Deutschland. Auf ihrer Website findest du Informationen zu zertifizierten Energieberatern sowie eine Suchfunktion, um einen Energieberater in deiner Nähe zu finden.

Dach und Isolierung überprüfen

Stelle sicher, dass das Dach deines Hauses dicht ist und keine Lecks aufweist. Repariere beschädigte Stellen, um Wasserschäden zu verhindern. Verbessere auch die Isolierung im Dachboden und den Wänden, um die Energieeffizienz weiter zu steigern. Eine konkrete Maßnahme wäre das Ersetzen alter und undichter Dachziegel. Der Vorteil besteht in einer besseren Dachdichtigkeit und erhöhter Energieeffizienz.

Wasserleitungen und Abwassersystem überprüfen

Korrosion und Lecks in den Wasserleitungen können zu erheblichen Schäden führen. Überprüfe diese daher gründlich und tausche sie bei Bedarf aus. Ebenso solltest du das Abwassersystem auf Verstopfungen oder Lecks überprüfen und diese Probleme beheben. Eine konkrete Maßnahme ist das Austauschen veralteter Wasserleitungen. Der Vorteil liegt in der Vermeidung von Wasserschäden und einer zuverlässigeren Wasserversorgung.

Fenster und Türen abdichten

Eine einfache Maßnahme zur Energieeinsparung ist das Abdichten von Fenstern und Türen, um Energieverluste zu minimieren. Repariere Dichtungen oder ersetze defekte Fenster- und Türdichtungen. Eine konkrete Maßnahme ist das Ersetzen alter Fensterdichtungen. Der Vorteil liegt in einer verbesserten Wärmedämmung und geringeren Energiekosten.

Elektrische Schaltkreise aktualisieren

Veraltete elektrische Schaltkreise und Schalttafeln sollten aktualisiert werden, um die Sicherheit und Effizienz deines Hauses zu verbessern. Eine konkrete Maßnahme wäre das Ersetzen veralteter Sicherungskästen. Der Vorteil liegt in einer erhöhten Sicherheit und einer besseren Steuerung des Stroms in deinem Haus.

Wasserheizung überprüfen

Die Wasserheizung sollte regelmäßig überprüft und gewartet werden. Falls sie ineffizient ist oder nicht mehr richtig funktioniert, solltest du in Erwägung ziehen, sie zu ersetzen. Eine konkrete Maßnahme ist das Austauschen einer veralteten Warmwasserheizung. Der Vorteil liegt in geringeren Energiekosten und einer zuverlässigeren Warmwasserversorgung.

Argumente für Käufer: Dein Fix & Flip Projekt

Wie kann ich mit diesen Verbesserungen beim Käufer einen höheren Preis argumentieren? Zum Beispiel so:

„Dieses Haus wurde sorgfältig modernisiert, um dir ein zeitgemäßes, energieeffizientes und komfortables Zuhause zu bieten. Die durchgeführten Verbesserungen bedeuten niedrigere Betriebskosten, gesteigerte Sicherheit und höheren Wohnkomfort. Du profitierst von einer sofortigen Wohnqualität ohne den Bedarf an teuren Renovierungsarbeiten. Dieses modernisierte Haus bietet einen hohen Wiederverkaufswert und ist eine kluge Investition in deine Zukunft.“

Fazit: Häuser energieeffizient flippen

Das „Haus flippen“ kann eine lohnende Investition sein, besonders wenn du gleichzeitig auf Energieeffizienz achtest! Das waren 7 nützliche Tipps, um den Prozess erfolgreich zu gestalten. Eine wichtige Voraussetzung für den Erfolg ist die sorgfältige Fix & Flip Kalkulation der Kosten für den Kauf, die Kaufnebenkosten und die Modernisierungsarbeiten. Hierbei können praktische Tools wie der Fix & Flip Rechner eine wertvolle Unterstützung bieten.

Diese kostengünstigen Modernisierungsmaßnahmen konzentrieren sich auf die Funktionalität und Sicherheit deines Hauses, ohne das äußere Erscheinungsbild wesentlich zu verändern. Denke daran, vor Beginn der Arbeiten eine gründliche Inspektion durchzuführen und dein Budget sorgfältig zu planen. Mit der richtigen Vorbereitung und Umsetzung kannst du dein altes Haus in ein zeitgemäßes und energieeffizientes Zuhause verwandeln, das für potenzielle Käufer attraktiver ist.